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關于房地產開發(fā)企業(yè)成本對象管理問題的公告

發(fā)布時間:2014-09-04 00:00:00    點擊:分享:

國家稅務總局公告2014年第35號  2014年1月28日,國務院發(fā)布《關于取消和下放一批行政審批項目的決定》(國發(fā)〔2014〕5號),取消了房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)產品計稅成本對象事先備案制度。為做好取消房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)產品計稅成本對象事先備案制度的落實和后續(xù)管理工作,現(xiàn)將有關問題公告如下:
  一、房地產開發(fā)企業(yè)應依據(jù)計稅成本對象確定原則確定已完工開發(fā)產品的成本對象,并就確定原則、依據(jù),共同成本分配原則、方法,以及開發(fā)項目基本情況、開發(fā)計劃等出具專項報告,在開發(fā)產品完工當年企業(yè)所得稅年度納稅申報時,隨同《企業(yè)所得稅年度納稅申報表》一并報送主管稅務機關。
  房地產開發(fā)企業(yè)將已確定的成本對象報送主管稅務機關后,不得隨意調整或相互混淆。如確需調整成本對象的,應就調整的原因、依據(jù)和調整前后成本變化情況等出具專項報告,在調整當年企業(yè)所得稅年度納稅申報時報送主管稅務機關。
  二、房地產開發(fā)企業(yè)應建立健全成本對象管理制度,合理區(qū)分已完工成本對象、在建成本對象和未建成本對象,及時收集、整理、保存成本對象涉及的證據(jù)材料,以備稅務機關檢查。
  三、各級稅務機關要認真清理以前的管理規(guī)定,今后不得以任何理由進行變相審批。
  主管稅務機關應對房地產開發(fā)企業(yè)報送的成本對象確定專項報告做好歸檔工作,及時進行分析,加強后續(xù)管理。對資料不完整、不規(guī)范的,應及時通知房地產開發(fā)企業(yè)補齊、修正;對成本對象確定不合理或共同成本分配方法不合理的,主管稅務機關有權進行合理調整;對成本對象確定情況異常的,主管稅務機關應進行專項檢查;對不如實出具專項報告或不出具專項報告的,應按《中華人民共和國稅收征收管理法》的相關規(guī)定進行處理。
  四、本公告自發(fā)布之日起30日后施行?!秶叶悇湛偩株P于印發(fā)〈房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發(fā)〔2009〕31號)第二十六條第二款同時廢止。本公告施行前房地產開發(fā)企業(yè)尚未完成開發(fā)產品成本對象事先備案的,也按本公告執(zhí)行。
  特此公告。


國家稅務總局
2014年6月16日

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