石地稅發(fā)[2006]33號

各縣（市）區(qū)局，各分局：

近期，各單位在開展房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅稅源普查中，向市局反映了工作中遇到的一些政策問題，為便于基層工作，經(jīng)研究，現(xiàn)明確如下，請遵照執(zhí)行。執(zhí)行中有何問題，請及時向市局反饋。

一、與房屋不可分割的附屬設(shè)施和配套設(shè)備如何掌握是否計入房產(chǎn)原值的問題。

（一）財政部稅務(wù)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅和車船使用稅幾個業(yè)務(wù)問題的解釋與規(guī)定》（[1987]財稅地字第003號）中第二條：“屬于房屋附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等從最近的探視井或三通管算起。電燈網(wǎng)、照明線從進線盒連接管算起”的規(guī)定是否仍有效？答：財政部稅務(wù)總局這一規(guī)定仍有效。

（二）與房屋不可分割的配套設(shè)施和附屬設(shè)備的范圍如何掌握？答：根據(jù)[1987] 財稅地字第003號文和國稅發(fā)[2005]173號文件規(guī)定：為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣及智能化樓宇設(shè)備等；各種管線，如蒸汽、壓縮空氣、石油等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線；電梯、升降機、過道、曬臺等，無論安裝在室內(nèi)室外，無論在會計中是否單獨記賬與核算，都應(yīng)計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。屬于窗式空調(diào)、分體空調(diào)（壁掛式、柜式，含一拖二、一拖三）的不計入房產(chǎn)原值；若空調(diào)屬于小型中央空調(diào)性質(zhì)的，一個主機帶動一層樓或多層樓房間的，并且管線與風(fēng)口設(shè)備隱蔽在房屋頂棚、墻體內(nèi)的，應(yīng)計入房產(chǎn)原值。

二、開發(fā)公司或物業(yè)管理等單位在向承租人收取租金的同時，又收取物業(yè)管理費的，如何確定房產(chǎn)稅計稅依據(jù)？答：開發(fā)公司或物業(yè)管理等單位在向承租人收取出租房屋租金時，又同時收取物業(yè)管理費的，在計征房產(chǎn)稅時，應(yīng)按租金收入和物業(yè)管理費收入一并計征房產(chǎn)稅，但納稅人能夠提供代有關(guān)部門、企業(yè)、單位向業(yè)戶收取的水費、電費、取暖（冷）費、衛(wèi)生（清潔）費、保安費等有效合法收費憑證的，經(jīng)主管地方稅務(wù)機關(guān)核實后，計稅時可以從物業(yè)管理費收入中扣除。

三、納稅人無租使用免稅單位、納稅單位、個人的房產(chǎn)進行了生產(chǎn)經(jīng)營，按原值計稅，還是按同類地段、同類房屋租賃情況核定租金收入，從租計稅？

答：（一）納稅人無租使用免稅單位、納稅單位房產(chǎn)，二者有隸屬關(guān)系的，按原值計稅；無隸屬關(guān)系的，按同類地段、同類房屋租賃情況核定租金收入，從租計稅。（二）納稅人無租使用個人房產(chǎn)，房產(chǎn)屬于直系親屬或本單位職工的，按原值計稅；否則，按同類地段、同類房屋租賃情況核定租金收入，從租計稅。此規(guī)定不適用個人房產(chǎn)無租居住的情況。

四、居民小區(qū)內(nèi)房產(chǎn)、土地如何劃分征免稅問題？

答：（一）開發(fā)公司、物業(yè)管理部門的經(jīng)營用房、辦公用房、職工生活用房（非職工個人產(chǎn)權(quán)）、保安室、儲藏室等應(yīng)繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。

屬于小區(qū)配電室、煤氣與暖氣交換站、垃圾站、水汽加壓用房屬于小區(qū)公共配套設(shè)施，暫不征稅。

五、房地產(chǎn)開發(fā)公司在市區(qū)內(nèi)跨區(qū)開發(fā)項目的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅征收管理，按照《石家莊市建設(shè)工程項目稅收管理辦法》中有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。六、市內(nèi)區(qū)各級行政單位、事業(yè)單位、社會團體、軍隊等單位用于經(jīng)營的房產(chǎn)，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)負責(zé)征收管理。

二○○六年四月二十四日